1. La trampa de la partida "A origen"
Muchos presupuestos omiten las cantidades exactas y ponen "A origen". Esto significa que el precio final dependerá de lo que el constructor diga que ha medido.Exige siempre mediciones detalladas (m2, ml, kg) para poder comparar ofertas de forma justa.
Alerta de sobrecoste
Si no hay m2 definidos, el constructor tiene "cheque en blanco" para cobrarte extras por cada metro de pared que pinte.
2. Comparativa por Capítulos
No compares el precio final. Compara por capítulos independientes:
- Demoliciones: ¿Incluye la tasa de vertedero y el alquiler de cubas?
- Fontanería: ¿Especifica el material de las tuberías (multicapa, cobre, PPR)?
- Electricidad: ¿Cuántos enchufes y puntos de luz por estancia?
"Lo que no está escrito, no está incluido"
Si el constructor te dice "eso ya se verá en obra", prepárate para pagar un 20% más. En Vértice auditamos estos documentos para que el precio sea CERRADO.
3. Las Licencias y el IVA
Asegúrate de que el presupuesto especifica si el IVA está incluido (10% en reformas de vivienda habitual) y quién paga las licencias municipales. Un error común es pensar que el constructor paga las tasas del ayuntamiento.
FAQ sobre cómo auditar un presupuesto
¿Qué es lo primero que debo revisar?+
La calidad del desglose: mediciones, marcas, calidades, exclusiones y forma de pago. Sin eso no hay comparativa real entre ofertas.
¿Sirve esta guía para viviendas en Cádiz y Costa de la Luz?+
Sí. Está pensada para propietarios de Cádiz, Chiclana, El Puerto de Santa María, Conil, Roche, Sancti Petri, Novo Sancti Petri y Vejer.
¿Cuándo conviene pasar de la guía al servicio?+
Cuando ya tienes ofertas concretas, dudas sobre precios o una empresa que te presiona para firmar rápido.
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