¿Por qué las reformas siempre acaban costando más de lo previsto?
El fenómeno del "ya que estamos" y las "partidas de imprevistos" son el cáncer de los presupuestos de reforma en España. Sin un control económico independiente, el propietario se siente rehén de la constructora una vez que los tabiques están tirados.
En Vértice Project eliminamos la arbitrariedad. Actuamos como un controlador financiero (Controller de Obra) que audita la realidad física contra la realidad contable. Si la constructora dice que ha puesto 100m2 de solado, nosotros lo medimos. Si dice que ha cobrado un extra por cambio de azulejo, verificamos la factura de compra y aplicamos el margen pactado, ni un euro más.
Nuestro Sistema de Blindaje Financiero
Validación de Certificaciones Mensuales
La constructora presenta mensualmente un resumen de lo trabajado. Nosotros acudimos a la obra, medimos y validamos. Tu banco o tu cuenta personal solo liberará el dinero cuando nuestro informe técnico dé luz verde.
Control de Órdenes de Cambio (CO)
Cualquier modificación sobre el presupuesto inicial debe pasar por nuestro filtro. Analizamos si el precio propuesto por el constructor es de mercado y si es realmente necesario para el proyecto.
Gestión de Retenciones de Garantía
Implementamos un sistema de retención (normalmente el 5%) en cada pago. Ese dinero no se libera hasta que la obra se entrega sin repasos y con todas las garantías legales firmadas.
Análisis de Desviación Presupuestaria
Reporte semanal del estado financiero. Comparamos el gasto real vs gasto previsto. Si detectamos una desviación al inicio (por ejemplo en cimentación), ajustamos partidas futuras para mantener el equilibrio.
El Peligro de las "Ayudas de Albañilería"
Es habitual encontrar en los presupuestos de Cádiz partidas genéricas como "Ayudas de albañilería a fontanería e iluminación: 1.500€". Esta es una caja negra de dinero.
Exigimos que cada hora de operario o cada material auxiliar sea documentado. Nuestra labor de auditoría económica ahorra de media entre un 10% y un 15% del valor total de la reforma simplemente mediante la eliminación de estas ineficiencias y "redondeos" a favor de la contrata.
"La paz mental de saber que pagas lo justo por lo que tienes, ni un céntimo más."
-20%
Desviación media evitada
100%
Facturas Auditadas
0€
Sorpresas en Liquidación Final
FAQ: Control de Costes
¿Se encarga Vértice de negociar con el constructor?↓
Sí. Actuamos como tu representante. Presentamos las objeciones técnicas a sus facturas y negociamos los precios de las nuevas partidas basándonos en datos objetivos del mercado, liberándote de esa carga emocional y conflictiva.
¿Es este servicio rentable para reformas pequeñas?↓
Recomendamos este control para obras superiores a 40.000€. Por debajo de esa cifra, el ahorro generado suele cubrir nuestros honorarios pero el beneficio neto para el cliente es menor en términos porcentuales. En grandes reformas, el ahorro es masivo.